BEM Engenharia e Gestão

Precisão Técnica em Laudos & Engenharia Diagnóstica

Inspeções técnicas prediais, regularizações de reformas, auditoria de entrega de imóveis e gestão técnica de obras em total conformidade normativa.

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PLANILHA TÉCNICA E CRITÉRIOS DE INSPEÇÃO
[ DIRETRIZES TÉCNICAS E LAUDOS DE ENGENHARIA ]

Principais Serviços Oferecidos

Oferecemos soluções integradas de engenharia diagnóstica, análise estrutural, perícias técnicas e conformidade normativa. Passe o mouse sobre as especialidades para ver o detalhamento técnico de cada laudo.

Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP)

NBR 16747 • PORTO ALEGRE
Inspeção Predial (LTIP)
O que é: Documento obrigatório elaborado por profissional habilitado para atestar as condições de segurança, estabilidade e conservação de edifícios.
Para que serve: Ajuda o síndico a ter uma visão geral do estado da edificação, identificando problemas e orientando manutenções preventivas ou corretivas.
Obrigatoriedade: Obrigatório em Porto Alegre (conforme Decreto nº 18.574/14 e LC nº 806/16) com renovação a cada 5 anos. Exigido também em Canoas e Capão da Canoa.
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Prova de Carga estrutural

NBR 6907 • ENSAIO FÍSICO
Prova de Carga
O que é: Ensaio não destrutivo realizado conforme a NBR 6907 para medir em tempo real a deformação e a capacidade de suporte de lajes, vigas, marquises e sacadas.
Quando é recomendado: Em mudanças na destinação de uma laje (ex: depósito); instalação de jacuzzis/cargas pesadas; e avaliação de segurança em prédios antigos para verificar riscos de colapso.
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Laudo de Ampliação e Reforma

NBR 16280 • REGULARIZAÇÃO
Laudo de Reforma
O que é: Parecer fundamentado na NBR 16280 que atesta que as obras em um apartamento cumprem as diretrizes de segurança estrutural e as normas internas do condomínio.
Diferencial: Caso o condomínio ou imóvel não possua projeto ou memorial executivo, nossa equipe realiza a elaboração técnica completa do projeto em conformidade com as leis locais.
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Laudo de Vistoria de Vizinhança

NBR 12722 • PROTEÇÃO JURÍDICA
Vistoria de Vizinhança
O que é: Relatório que registra as condições físicas de conservação (fissuras, alvenaria, revestimentos) dos imóveis vizinhos antes do início de uma nova construção.
Benefícios: Previne litígios judiciais infundados, blindando o construtor ou proprietário contra alegações de danos provocados pela movimentação de terra ou fundação.
Impacto Sonoro: Inclui avaliação de Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e testes periciais de ruído ambiental em conformidade com as leis do município.
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Laudo de Marquises e Fachadas

LEI 6.323/88 • SEGURANÇA PÚBLICA
Marquises e Fachadas
O que é: Vistoria técnica obrigatória em Porto Alegre focada em afastar riscos de queda de revestimentos, marquises, sacadas e elementos de fachadas projetados sobre vias públicas.
Como é feito: Inspeção física com percussão acústica, termografia infravermelha, ensaios laboratoriais e extração de corpos de prova para atestar a estabilidade estrutural.
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Perícia em Obras e Edificações

NBR 13752 • CAUSA E EFEITO
Perícias de Engenharia
O que é: Investigação técnica aprofundada baseada na NBR 13.752 para identificar a origem, causa jurídica e o mecanismo de falhas, anomalias ou patologias de estruturas.
Ensaios Utilizados: Provas de carga de lajes, testes de arrancamento de argamassas, esclerometria do concreto, pacometria (scanner de armaduras de aço) e ensaios de estanqueidade.
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Tecnologias e Equipamentos Utilizados

Drones de Inspeção

Mapeamento aéreo de fachadas e coberturas em alta resolução

Termografia Infravermelha

Detecção não destrutiva de infiltrações de água e umidade

Lentes Zoom 75-300mm

Registro microscópico de patologias em locais de difícil acesso

Scanner Pacômetro

Mapeamento eletromagnético de armações de aço internas

Esclerômetro e Fissurômetros

Medição precisa de resistências e progressão de rachaduras

Normas Técnicas Adotadas

Toda perícia e diagnóstico predial segue estritamente as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

ABNT NBR 13752

Perícias de Engenharia na Construção Civil

Fixa as diretrizes básicas para as atividades periciais de engenharia, classificação dos trabalhos e procedimentos técnicos para laudos judiciais e extrajudiciais.

ABNT NBR 16747

Inspeção Predial - Diretrizes e Procedimentos

Estabelece os termos e metodologia para auditorias prediais, focando na segurança, conservação estrutural e sistemas de instalações da edificação.

ABNT NBR 16280

Reforma em Edificações - Gestão e Projeto

Regulamenta os sistemas de gestão de reformas em condomínios, exigindo plano de reforma detalhado assinado por profissional técnico legal antes do início das obras.

ABNT NBR 5674

Manutenção de Edificações - Requisitos

Define as diretrizes para organização do sistema de gestão de manutenção predial periódica, visando manter o desempenho e a vida útil dos sistemas prediais.